¿Cuánto dinero moroso acumula tu cartera mientras nadie lo reclama?
Las comunidades de propietarios pierden 350M€ al año en cuotas impagadas — y las deudas pequeñas mueren sin reclamarse porque ningún despacho compensa por 600-2.000€. FinCobra es un agente que ejecuta el expediente de recobro completo: requerimiento fehaciente, plan de pagos, monitorio preparado y seguimiento. Tú solo supervisas y firmas.
Piloto fundador · sin cuota fija · solo cobramos si la comunidad cobra
La morosidad es responsabilidad tuya ante la junta, pero reclamarla no te cabe en el día
Las deudas pequeñas mueren por inacción
Mandas una carta, lo sacas en la junta… y la deuda de 600-2.000€ se queda sin reclamar, porque el despacho de recobro la rechaza por ticket pequeño y a ti el procedimiento caso a caso te consume horas que no tienes. Los vecinos cumplidores subvencionan al moroso — y la junta te lo apunta a ti.
La reforma de la LPH 2025 te da herramientas… y más pasos
Desde abril de 2025 puedes reclamar las cuotas de todo el ejercicio de golpe, pedir embargo preventivo sin caución y quitar el voto al moroso. Pero cada expediente exige más: certificado de deuda, requerimiento MASC (ahora requisito para demandar), liquidación de intereses, monitorio, plazos. Más munición, más trabajo.
Tu renovación depende de que la morosidad baje
El dinero es de la comunidad, pero la responsabilidad es tuya: el administrador que 'no hace nada con los morosos' pierde la comunidad en la siguiente junta. Tu software de fincas registra la deuda y manda cartas — pero no ejecuta el procedimiento legal que la reforma te exige usar.
El agente ejecuta el expediente completo. Tú apruebas cada paso con un clic.
Del listado de morosos al requerimiento fehaciente
Exportas la bolsa de morosos desde tu software de fincas y el agente hace el resto: certificado de deuda, liquidación de intereses y requerimiento fehaciente redactado para valer como intento de MASC — el requisito de procedibilidad de la LO 1/2025 queda cubierto y documentado, expediente a expediente.
Negocia el plan de pagos, con tu tono y tus límites
El agente gestiona las respuestas del moroso y propone planes de pago dentro de los límites que tú pre-apruebas, con escalada calibrada. El 'malo' es la ley — pérdida de voto y embargo preventivo sobre la mesa — no tú, que tienes que cruzarte con ese vecino en el portal.
Si no paga, el monitorio sale preparado y listo para firmar
Para deudas <2.000€ el monitorio no necesita abogado ni procurador (LEC 814): el agente ensambla la petición completa con toda la prueba, tú la revisas, firmas y presentas. Después, seguimiento de plazos y estado por expediente en un panel batch para toda tu cartera.
De la bolsa de morosos al dinero recuperado, en cuatro pasos
Exportas el listado de morosos de tu software de fincas (Gesfincas, Fynkus, TAAF…) y lo subes
el agente genera certificado de deuda y liquidación por expediente.
El agente envía el requerimiento fehaciente que vale como MASC y negocia el plan de pagos dentro de tus límites
La mayoría de la deuda se resuelve aquí, sin juzgado.
Si el moroso no paga, el agente prepara el monitorio completo (<2.000€ sin abogado, LEC 814); tú lo apruebas, firmas y presentas.
Sigues toda la cartera desde un panel
plazos, requerimientos del juzgado y estado de cada expediente. La comunidad cobra; el gasto de recobro se repercute al moroso.
Precios
Piloto fundador
Sin cuota fija, sin permanencia, sin setup. Solo cobramos si la comunidad cobra — y el gasto de recobro es repercutible al moroso, así que a los vecinos cumplidores les cuesta cero. Costes de burofax pass-through al expediente. Plazas limitadas.
Cartera grande
Para despachos de 150+ comunidades con bolsa de morosos recurrente: cuota fija mensual con expedientes ilimitados, panel batch prioritario e integración con tu software de fincas. Hablamos y la dimensionamos a tu cartera.
Sin riesgo para el despacho ni para la comunidad: si no se recupera, no se cobra nada. Las piezas certificadas (burofax) van por adelantado cargadas al expediente y son repercutibles al moroso tras la reforma de la LPH 2025.
Tenía 40.000€ de morosos repartidos en la cartera y ninguno reclamado judicialmente — por menos de 2.000€ ningún despacho me lo cogía y yo no llegaba. Lo que quería era exactamente esto: subir el listado, aprobar cada paso con un clic y presentar el monitorio ya montado. En la siguiente junta llevé deuda recuperada, no excusas.— Nombre, administrador de fincas colegiado · Piloto fundador
Testimonio de piloto en validación.
Preguntas frecuentes
¿Es legal reclamar sin abogado?
Sí. El procedimiento monitorio por cuotas de comunidad de menos de 2.000€ no requiere abogado ni procurador (art. 814 LEC), y la LPH respalda la reclamación con el certificado de deuda aprobado en junta. FinCobra no presta asesoramiento jurídico: prepara y documenta el procedimiento bajo tu supervisión — el profesional colegiado que aprueba, firma y presenta eres tú. En deudas mayores, ensamblamos el expediente completo para tu abogado.
¿Qué pasa con el MASC? Ahora es obligatorio antes de demandar.
Cubierto. Desde la LO 1/2025 el intento de MASC es requisito de procedibilidad — y es exactamente lo que el agente ejecuta: el requerimiento fehaciente se redacta y envía para valer como intento de solución amistosa, con acreditación documental incluida en el expediente. Cuando llegas al monitorio, el requisito ya está cumplido y probado.
¿Cuánto tarda en recuperarse el dinero?
La mayoría de la deuda no llega al juzgado: con la reforma 2025 sobre la mesa (reclamación del ejercicio completo, embargo preventivo, pérdida de voto), en torno al 60% de los expedientes se resuelve en fase de requerimiento o plan de pagos — semanas, no años. Solo el resto escala a monitorio, que el agente deja preparado y con seguimiento de plazos para que ningún expediente se duerma.
¿Y mi software de fincas? Ya tiene módulo de morosidad.
Compatible — y diferente. Tu software registra la deuda y manda cartas; FinCobra ejecuta el procedimiento legal completo: requerimiento fehaciente con valor de MASC, negociación documentada, monitorio montado y seguimiento judicial. No tienes que cambiar nada: exportas el listado de morosos y ya está. Funciona con Gesfincas, Fynkus, TAAF y cualquier export estándar.
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